Современные требования к проектированию и строительству интеллектуальных зданий
Связаться с нами
Прогрессивные технические решения сегодня - это не дополнительный бонус к современному зданию, а одна из основных составляющих, которая во многом определяет его имидж и прибыльность.
Если в мире понятие «интеллектуальное здание» появилось в начале 1980-х, то Россия пришла к этому значительно позже. Челябинск, имея огромный бизнес-потенциал, немыслим без коммерческой застройки, выполненной на основе
современных требований к проектированию.
ЧЕМ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СЕРВИС «ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО ЗДАНИЯ»?
Еще на этапе планирования строительства необходимо понимать, что сервис будет работать на создание условий, отвечающих назначению недвижимости. Для производственного здания это повышение производительности, соответственно, могут понадобиться некоторые системы оперативного управления.
Для торговых и развлекательных комплексов, гостиниц, спортсооружений техническое и сетевое оснащение играет еще большую роль, так как их задача — обеспечить прибыльность за счет привлечения большого числа посетителей. Главной задачей сервиса в данном случае становится обеспечение привлекательности и конкурентных преимуществ объекта, с которой без труда справятся современные ИТ-решения.
Комплексная проработка технических средств: на что обратить внимание?
ИТ-решения строители относят к слаботочным системам, проектированию которых не уделяется должного внимания. На стадии «П» проектирование производится проектными организациями, которые применяют усредненные «стандартные» решения, иногда заведомо устаревшие или не имеющие перспективы развития. При этом проекты разных систем не увязываются друг с другом и не имеют должной глубины проработки. Затем эти ошибки автоматически дублируются в рабочем проекте. Ошибка в одной системе может привести к сбою в работе всего комплекса.
Как пример: ИТ-решения строятся на основе структурированной кабельной сети (СКС) и локальной сети передачи данных (СПД). В современном здании — это обязательные системы, обеспечивающие универсальную среду для организации телефонии, доступа в Интернет, видеонаблюдения, и т.д.
| Если образно сравнить объект недвижимости с организмом человека, то СКС будет выполнять функции кровеносной системы, без которой немыслима работа других органов. однако для запуска кровеносной системы человеку необходимо сердце, а зданию - активное оборудование, образующее сеть передачи данных (СПД). |
Уже на стадии планирования строительства необходимо обсуждение технического задания. А уж проектирование разумно поручать компаниям, имеющим опыт практической реализации комплексных проектов.
Преимущества такого подхода очевидны. В первую очередь — это экономия материальных затрат. Так работа нескольких систем обеспечивается по одному общему каналу. Правильно продуманная СКС — это ресурс, обеспечивающий перспективу как поэтапного внедрения систем связи, безопасности и автоматизации, так и гибкую модернизацию решений в процессе длительной эксплуатации без переустройства самой СКС и строительной части объекта.
При выполнении полного цикла работ можно обеспечить 25-тилетнюю гарантию такой сети, что позволит сохранить вложенные инвестиции даже при моральном и физическом старении электронного оборудования, которое можно легко заменить.
Эффективность вложения финансовых средств зависит от выбора грамотного исполнителя работ, который обеспечит полнофункциональную интеграцию всех систем. В этом случае выгодно привлекать исполнителя, способного реализовать проект полностью. Задача подобного интегратора из набора технических решений создать «живой» организм интеллектуального здания, обеспечивающий конкурентный сервис и возможности.
Реализация подобных задач предполагает комплексный подход: от формирования технического задания, проектирования, поставки, внедрения и монтажа оборудования c возможностями:
- Умной телефонной станции: автосекретарь, запись сообщений, автообзвон абонентов.
интеллектуальной системы видеонаблюдения: автоматическое обнаружение проникновения в зону контроля, выявление фактов нарушения техники безопасности, подсчет посетителей. - интерактивного звукового вещания: музыкальная трансляция, сигналы ГО и ЧС, автоматизированное оповещение по сигналу диспетчерских систем и систем мониторинга.
- интерактивного телевидения: видеопоказ по запросу, рекламная трансляция, система заказов услуг.
- Автоматизированных систем управления контролем доступа (СКУД) и охранно-пожарной сигнализации: учет рабочего времени, ограничение доступа в алкогольном опьянении, автоматическое открытие дверей на пути эвакуации при пожаре, управление движением лифтов.
- Мультимедийных решений: управление конференц-залами, информационные киоски, интерактивные видеостены.
- Умного электроснабжения: системы бесперебойного электропитания и энергосбережения, сетевые решения энергоучета.
Проекты интеллектуальных зданий: