О чем нужно помнить при строительстве коммерческой недвижимости?

Строительство коммерческой недвижимости подразумевает точный расчет и планирование инвестиций

В планах Челябинской области строительство многих коммерческих объектов – гостиницы и конгресс-центр под самит ШОС и БРИКС, аэровокзальный комплекс,  торговые и спортивные центры. Строительство объектов такого масштаба открывает новые перспективы как для арендаторов, так и для владельцев коммерческой недвижимости. Как более эффективно вложить средства? Какие технические моменты необходимо учесть? Мы узнали об этом в компании «Радиотелекоммуникации» - системном интеграторе с 22-летним опытом работы, на счету которой работа по многим знаковым объектам строительства в Челябинске: 22-х этажный офисный центр «Челябинск-СИТИ», ТРЦ «Родник» и «Алмаз», гостиница «Radisson».

- Какой подход при осуществлении проекта заказчика вы используете?

Первое что мы ставим для себя целью при общении с Заказчиком – это понять, что он хочет, какие задачи для него в приоритете. Так, если в планах строительство коммерческого объекта, то мы понимаем, что инвестор планирует его использовать для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды...И наша задача показать как правильно построить телекоммуникационное наполнение такого объекта, чтобы это были не разрозненные вложения в закрытие отдельных технических задач, а комплексное решение приносящее дополнительную прибыль на услугах, прилагаемых к определенным квадратным метрам.

- Что входит в такое решение? Какие телекоммуникации востребованы сегодня?

В состав современного здания исходя из опыта нашего участия в строительстве мы рекомендуем такие варианты:

1. Структурированную кабельную сеть  (СКС)

2. Локальную сеть передачи данных (СПД) и доступ в Интернет

3. Систему проводной и беспроводной связи (АТС, радиосвязь, WiFi)

4. Систему видеонаблюдения

5. Звуковое оповещение и музыкальную трансляцию. 

6. Сеть радиофикации (по требованиям ГО и ЧС)

7. Спутниковое и Интерактивное ТВ

8. Систему управления контролем доступа (СКУД) и охранно-пожарной сигнализации

9. Систему мультимедийного оборудования (конференц-залов, информационные киоски, видеостены и т.д.)

10. Систему бесперебойного электропитания

Строители относят данные решения к слаботочным системам, отвечающим за предоставление услуг связи, обеспечения режима безопасности и автоматизации. 

Так, например, Структурированная кабельная сеть (СКС) – это универсальная единая кабельная сеть для организации в здании телефонии, доступа в Интернет, видеонаблюдения, и т.д. Т.е. все слаботочные системы строятся на одной комплексной сети.

- В чем преимущество такого подхода?

В первую очередь – это экономия материальных затрат, так работа нескольких систем обеспечивается по одному общему каналу как на медных, так и оптических линиях.

Также правильно продуманная СКС – это ресурс обеспечивающий перспективу как поэтапного внедрения систем связи, безопасности и автоматизации, так и гибкую модернизацию решений в процессе длительной эксплуатации без переустройства самой СКС и строительной части объекта. При создании СКС важны все этапы от проектирования до монтажа. При выполнении полного цикла работ одной компанией возможно получить 25-ти летнею гарантию на информационную кабельную сеть и в перспективе сохранить вложенные инвестиции при моральном и физическом старении электронного оборудования.

- То есть СКС – это просто кабельная разводка здания, правильно продуманная на несколько лет вперед и на несколько систем. А что понимается по Сетью передачи данных?

Немного образных сравнений: СКС – это пассивная часть кровеносной системы при построении комплексных решений связи и безопасности, т.е. СКС это аналог сосудов в кровеносной системе. Для запуска кровеносной системы требуется активное оборудование, образующее Сеть передачи данных (СПД).

Правильно подобранное сетевое оборудование, позволяет обеспечить в здании:

• доступ к сети Интернет;
• точки подключения в локальные вычислительные сети, защищенные от сторонних пользователей
• точки подключения видеокамер и других средств безопасности, автоматизации, исключающие  затраты на дополнительную разводку электропитания;
• единый канал на передачу теле, ауди и видео информации с высоким уровнем надежности.

- Какого принципа вы придерживаетесь при подборе оборудования?

Если инвестор задумывается о строительстве объекта и стремится выгодно распределить запланированный бюджет, то мы рекомендуем не просто выбирать то или иное оборудование, а выполнить комплексное проектирование, ведь именно при проектировании закладывается фундамент для оптимальных решений.При проектировании важно учитывать не только норматив­ные требования, но и перспективу на несколько лет вперед. Только при таком подходе можно обеспечить привлекательность здания для арендаторов и посетителей.

- Ваша компания берет на себя услуги проектирования, а как Вы участвуете на следующих этапах?

От этапа проектирования переходим к защите проектно-сметной документации, обосновываем выгоды тех или иных решений, по согласованию смет переходим к заказу оборудования и материалов. Значительный опыт участия в крупных проектах позволил нам наработать хорошие контакты с дистрибьюторами и производителями оборудования, на сегодня мы имеем возможность получать от них дополнительную проектную скидку, которую транслируем в сторону заказчика. По приходу оборудования и материалов переходим к монтажу и наладке.

- Какими силами Вы реализуете весь комплекс работ?

В первую очередь – это собственная монтажная бригада с допусками по охране труда, пожарной безопасности, электробезопасности и промышленному альпинизму. Интеллектуальная часть настройки оборудования выполняется собственными инженерами, имеющими необходимую квалификацию, подтвержденную сертификатами от производителей как отечественного, так и импортного оборудования.

- Какие требования при строительстве предъявляются к исполнителю работ?

Помимо обоснования стоимости и соблюдения графика работ, важно выполнение всех нормативных требований. Поэтому мы проходим все проверки со стороны государственных лицензионных органов, проходим необходимые курсы повышения квалификации. Так на сегодня мы имеем свидетельства о допуске к проектным и строительным работам, в том числе на особо опасных объектах, лицензию МЧС России на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности задний и сооружений.

- В каких проектах Вы участвуете сегодня?

При некотором затишье гражданского строительства, наши услуги востребованы в промышленности, так с ОАО Фортум мы ведем работы по строительству системы Видеофиксация действий персонала на производственных участках ТЭЦ, на административно-производственном корпусе ПГ «Метран» приступили к расширению ранее построенной Системы охранного телевидения,  ведем комплексные работы на офисном деловом центре группы компании «Пионер».

Что касается строительства коммерческих объектов мы советуем на стадии принятия вопроса об инвестициях не забывать о возможности их возврата и получения прибыли, применяя современные решения связи, безопасности и автоматизации.